游艇港丨游艇港(码头)用地设计与规划

2018-09-18 21:34:39 華狮海工自媒体

一、游艇港基本功能配置

游艇码头的用地开发包括水域与陆域两部分。

1、水域部分

水域部分通常占总用地面积的70-85%,游艇港内各功能水域, 包括: 港池、系泊水域、航道、回旋水域等。

水域布置应根据建设规模、预留发展要求当地自然条件、并结合游艇靠泊,航行等各功能水域的实际要求进行。

系泊水域应分区规划,充分利用岸线长度,便于不同停泊方式和尺寸类型的游艇管理、维护、补给方便。

根据国内、外考察查统计:各类游艇中,

                       船长                   %

                     小于7.5 m            36

                    7.5-15.0 m            52

                    15m-35  m           12

通常游艇停泊所需水域面积:250-400㎡/艘。

备注:  估算数据以船长在 7.5-12.0m 之间的游艇计算,因其占游艇船型总数50%上。

2陆域部分

陆域部分通常占总用地面积的15-30%,作为水域部分的辅助和配套、功能延伸和拓展,所需用地不容忽视。

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陆域部分功能包括:

                             游艇上下水  - 坡道、滑道、维护 - 加油、补给、清洗、维修、保养、停泊 - 露天、室内仓库。

                             其他的配套,如:停车场、管理用房、零售店、餐饮、住宿、俱乐部、休闲娱乐设施以及延伸服务(展示、交易)等。

                             陆域部分虽然面积不大,功能相对于水域部分多而复杂,因此,在游艇码头策划前期,就应该明确游艇码头的定位和规模,才能把握相应的陆域配置内容和比例。


二、游艇码头的分类和实例研究 

通过对大量游艇码头的考察和调研,大致可分为以下两种类型:

类型一 :维修及保养基地

1. 澳大利亚黄金海岸

澳大利亚黄金海岸码头是南半球数一 数二的船只维护、服务、停泊及造船码头。该游艇码头定位是为区域性服务,因此陆域与水域面积都相当大,用地安排紧凑,分区规划有多种泊位。

(1)用地面积分配:

含造船厂用地     205,581㎡

水域面积               94,551㎡

水域长                        695m

水域宽                        128m

岸线周长                  1540m      

(2)陆域主要功能配置:

  游艇维修场  - 23651㎡

  游艇加油码头 -   814㎡(长度85m)

        下水坡道  - 3075㎡(长度50m)

        游艇陆地停放 - 32150㎡

        游艇室内停放 -   7275㎡

        游艇展示厅  -   1596㎡

        游艇清洗  -     965㎡

        管理用房  -   2180㎡

        餐厅  -   1400㎡

        社会停车场  -   6822㎡(379个)

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(3)停泊、存储的泊位

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A、陆域

100个陆地露天泊船架位(船最长45m)   

248艘船的陆上室内

立体存船仓库

B、水域 

 200个一般游艇泊位

   64个锚固泊位(船长12m -18m)

   18个超大型游艇泊位(船最长50m) 

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总结:作为维修及保养基地:水域54.2% 陆地45.8%。(陆地面积统计时不含造船厂用地)。由于定位为区域性游艇维修及保养服务,陆域配套服务设施面积非常大,几乎与水域面积相当。陆域面积中,游艇维修场和游艇陆地停放占有13.6%18.4%的高比例。

 

陆上必须设置的设施、场地及占地面积。

 1)加油码头(含附属设施)—占地面积<2000㎡。
 2)上下水坡道—200-300㎡(船长×船宽×个数)
 3)硬质地面—占地面积300-350㎡/艘,提供检修、维护、清洗存储、美容保养等。
4)管理用房—占地面积>500㎡,提供船只租赁、保 安、日需品销售、沐浴休息、办公。
 5)停车场—占地面积25-30㎡/辆。


陆上可选配的设施及场地

1)小型游艇室内保管仓库—占地面积30-40㎡/艘。

2)室内造船、修船、保养、维护工厂。

3) 游艇配套用品零售杂货店。

4)俱乐部、餐饮、商业零售、娱乐、酒店。

5)绿地公园与科普教育设施。

6)游艇展示及销售。


类型二: 开发项目配套设施(房地产项目、 旅游度假项目、休闲娱乐项目)


1、房地产项目配套设施 - 泰国普吉岛皇家码头

泰国普吉岛皇家码头是泰国首家世界级的豪华生活性码头,仿效地中海和加勒比海的国际游艇度假胜地,发展成为豪华性的生活社区。总体开发项目包括豪华别墅、公寓、spa水疗、酒店、大面积的商业休闲设施。游艇停泊为主要功能,游艇维护服务功能精简,泊位较单一,用地紧凑。

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A. 用地面积分配

陆上面积                                                      

(含周边房产开发用地)  224,265

私人码头区水域面积         45,633㎡

公共码头区水域面积         30,103㎡

公共码头区水域长             148m

公共码头区水域宽             165m

公共码头区岸线周长         628m


B、 陆域主要功能配置

下水坡道  (长度16m)200㎡

 游艇维修与仓库         620㎡

 游艇加油码头             228㎡

 游艇陆地停放           6400㎡

 管理用房                      82㎡

 社会停车场                 763㎡

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C、 停泊、存储的泊位

水域

100个水上泊位 (公共码头区,船最长35m)

250个水上泊位 (私人码头区,船最长35m) 


总结:

作为房产项目配套设施:

  水域       78.6%

  陆地       21.4% 

  ** ( 游艇陆地停放储存       16.7%)

(未计入房产开发用地,仅将设置游艇码头必需的水域与陆域面积进行比较)

       由于定位为度假房产项目配套设施,陆域面积仅满足最基本的游艇维护和配套服务,应充分考虑度假的阶段时效性。


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